列治文房价(列治文房价高吗)

2023-04-06 15:30:20 福州便民网

大温哥华地区中学排名

第一名：西温(West Vancouver)，平均7.67分

西温人口仅4.2万，平均家庭年收入为$171,831，平均独立屋房价为$1,405,363 (2010年6月数据，下同)。区内三间公立中学表现均出色，Rockridge及Sentinel中学分别以7.9分和7.8分列大温地区公立中学排行榜第5和第6，West Vancouver中学以7.3分排在公立中学第13名。

西温哥华是一个以白人为主体的城市，亚洲人不足10%。

第二名：温哥华西区(Vancouver West)，平均7.51分

温哥华西区的平价独立屋房价为$1,588,608，是大温地区房价最贵的地区。温哥华西区共有8所公立中学，其中Lord Byng，University Hill及Prince Of Wales中学分别以8.5，8.4和8.1分居大温公立中学前三名，表现相当出色；在大温前10名公立中学中，温哥华西区占了近一半。温哥华西区亚洲人较多，以UBC附近的University Hill为例，该区共1万人，亚洲人约占三分之一。在该小区，只有54%的家庭拥有自己的房子，平均家庭年收入为$107,779，和这个小区的房价比，这样的家庭收入似乎并不算高。

第三名：北温哥华，平均6.53分

北温人口13.8万，平均家庭年收入$106,135, 平均独立屋房价为$888,127，70%的家庭拥有自己的房子。北温共有6所中学，其中Handsworth中学以8.1分排大温公立中学第3名。

北温的亚洲人比例不足10%。

第四名：高贵林学区，平均6.46分

高贵林学区实际上覆盖了三个城市 -- 高贵林，满地宝和高贵林港，即“三联市”。三联市共有人口20.8万，其中高贵林市12.3万，亚州人21%；满地宝2.9万，亚洲人8%；高贵林港 5.6万，亚洲人7%。

高贵林学区共有8所公立中学，表现出色。位于满地宝山上的Heritage Wood中学以7.4分名列大温公立中学第10名，该中学学区地处绿色森林中，景色优美，Heritage Wood小区平均家庭年收入为$155,563，邻近的Belcarra小区家庭年收入更是高达$207,524。高贵林学区的其它公立“名校”还包含，高贵林中心附近的Gleneagle中学，今年以7.1分居大温公立中学第19名；Pinetree中学和Port Moody中学，以6.9分并列大温公立中学第22名。

高贵林学区平均家庭年收入为$88,418加元，其中高贵林市平均家庭年收入$86,772，平均独立屋房价$670,030；满地宝市家庭收入$98,691，独立屋价$821,256；高贵林港市家庭收入$86,625，独立屋价$546,323。高贵林学区的房价和家庭收入之比，较为合理，学区排名又这么靠前，三联市应是中产阶级家庭喜爱的“和谐”社区。

第五名：兰里，平均6.45分

此次排名，兰里仅以0.01分之差，排在高贵林学区之下。兰里共有8所公立中学，有4所中学在7分以上，表现非常突出。其中 Langley Fundamental，Langley Fine Arts 中学分别以7.5分和7.4分排居大温公立中学第9名和第10名。该区进入全省总排名100强的公立中学还包含 R.E Mountain (7.2分)，Earl Marriott (7.1分)和 D.W Poppy 中学(6.8分)。

兰里人口12.8万，平均家庭年收入$91,971，而平均独立屋房价仅为$564,836。相对高的家庭收入和相对低的房价形成强烈对比，兰里的中产阶级家庭更有余力在子女的教育上做出投入。

第六名：三角州，平均6.26分

三角州人口10.4万，平均家庭年收入为$93,989, 北三角州平均独立屋房价仅为$515,657，相比之下，南三角州要高很多，为$667,835。三角州共有7所公立中学，该区进入全省总排名100强的公立中学有 Delta 中学 (7.2) 分，Burnsview中学(6.9分)，Seaquam 中学 (6.9分)和 South Delta 中学(6.6分)。

第七名：列治文，平均6.16分

列治文市人口18.9万，华人比例高达43%，是北美华人密度最高的城市。列治文独立屋房价在最近一年增加了25%，高达$897,289，已超过北温哥华。与高房价相比，列治文的平价家庭年收入却比较低，仅为$82,564，大大低于西区，也低于北温，高贵林，满地宝，高贵林港，兰里和三角洲，似乎“Richmond”并不“Rich”。看上去，学区好坏与房价没有必然的联系，相比之下，与家庭年收入的关系更大些。

列治文共有10所公立中学，今年最好的中学为Robert Alexander McMath (7.0分)，在大温公立中学中排名仅第21位，与该区的高房价完全不匹配。该区进入全省总排名100名的公立中学还为 Hugh McRoberts(6.9分)，Steveston中学(6.9分)，Hugh Boyd中学(6.9分)和Richmond中学(6.6分)。

第八名：素里，平均6.15分

素里人口43.2万，是大温地区仅次于温哥华市的第二大城市，亚洲人口约21%，也是印度人相对比较集中的地区(约为该市人口的13%)。素里平均家庭年收入为$84,637，高于华人集中的列治文市，但独立屋房价却远低于列治文，仅为$542,401。

素里市内共有19所公立中学，好坏不均，发展很不平衡。该市有几所学校表现非常出色，地处南素里/白石镇的Elgin Park中学以7.7分列大温公立中学第7名，该中学学区环境优美，百万豪宅林立，平均独立屋房价高达116万加元；地处白石镇的另一所中学 Semiahoo 是新移民比较喜爱的中学，以7.3分列大温公立中学第13位，该中学附近的住宅较多元化，从大房子到小房子，从城市屋到公寓，样样具备，丰俭由人；素里市进入全省总排名100强的公立中学还有：Fleetwood Park 中学(7.2分)，Earl Marriott中学 (7.1分)，台湾村小区的Fraser Height中学(6.8分)以及 Clayton Heights 中学 (6.6分)。

列治文房价(列治文房价高吗)

在温西还是列治文买独立屋，选温西还是选西温呢？

假如费用预算翻一倍，到200~220万得话，那样要求的是“可住”得话，在大温任何一个小区可以买到独立屋，包含房价最贵的温哥华西区和西温哥华。温西和西温怎样选，每年都是个热点话题，坦白说，假定费用预算很高，例如500~600万得话，在温西西温可以买到很称心如意的房屋：房子自身好、土地资源足够大、校区非常好、交通条件也还行；但是如果是200~220万费用预算，在温西西温只有购买到“新手入门”的独立屋。许多华裔父母用这种费用预算在温西西温选，通常是为了孩子的校区和优质的生活自然环境、原生态环境。

温西好区4000尺地，仅是土地资源就公司估值220万元以上；列治文8000尺地，一般可能就值100万元左右。换句话说，温西地价是列治文的4倍左右！

如果将来要还需要更新得话，考虑到土地价值的增长幅度，再看一遍大温房地产局过去十年的房价增长幅度，发觉温西和列治文半斤八两。那样N年以往，明显是温西涨更深层次的喽？

况且，温西290万的房子，房子自身使用价值不得超过25万余元，列治文的新房动则使用价值100多万元。N年以往，温西房子自身早已没有什么下降室内空间，但列治文的……

有小伙伴乃至坦言：一旦有地震海啸水灾了，列治文相比温西可怕的多啊！千万不要被豪宅别墅的现象迷惑了。并且，养豪宅别墅太费劲了，换一个电灯泡都要找人品好吗！？

因此，最开始看过房屋比照，觉得可以没脑子选列治文后，也被“创新思维能力”拉了回去：从增值角度和土地价值视角，列治文觉得落伍很多啊！

这一轮担心完后，未来要看重点了：究竟哪儿合适孩子的成长！？

如果是要比较好的公立小学公立中学得话，那样明显是西温哥华才对，温西和列治文的公校网络资源也不算顶级，一定要比较得话，温西或是高出一筹；

民办学校？那温西无疑是完爆了。但问题是，列治文到温西并很近，即使住列治文上温西的私立学校，也不算是太跋山涉水。因此校区看起来温西完爆，具体仿佛差别不是很大？

不顾及学习培训，只关注“溜娃”呢？问过几个列治文的朋友们，她们均表示华人多的地方安全性、列治文地势平坦、更何况同档次土地资源大一点的多的多，能给孩子辽阔的室内空间。

对于温西……呃，标准地的院子困窘，想让孩子“撒点野”根本不可能。假如比社区公园得话，温西列治文旗鼓相当，大温任何一个大城市也不会缺乏小公园。因此，心里又偏重于列治文了。

下一轮担心是：工作与日常休闲娱乐，却发现，温西列治文也是难分高下！

家居工作中为主导的今天，出行再也不是重点考虑，列治文房屋更高、家居工作中自然会更舒服一些；但为什么说标准地的小房子就不可以家居上班了？规定别那么高！有一个屋子当小书房不就行了？

但是，这一费用预算范畴在温西西温这俩昂贵小区，终究不太可能挑到考虑周全的独立屋，一定会有很大的缺点。220万以下，选独立屋到底是温西或是西温，分别优缺点有哪些？何不多方位来对比一下。温西和西温的范畴非常大，我们能挑选到温哥华Downtown都是在20min以下的房子，防止所在位置区别太大。例如温西能选WestPointGrey社区，西温挑选Caulfeild社区，驾车到斯坦利公园都是在15~20min。

加拿大温哥华房价是多少?

根据房屋以及土地面积和所在区域而决定，差距可能从几十万到两千万不等。

温哥华西区目前是房价最高的，

列治文房价涨得也很快，

北温，西温由于交通问题不是很热门，

本拿比城市设施好，方便，价格也不低，

至于内陆的素里，新西敏，高贵林之类的城市就相对较低

为什么列文治山市和万锦市是华人置业的热门地区？

现在越来越多的华人移民来到加拿大，而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在：列文治山市和万锦市。

列治文山: Richmond hill 是除了万锦之外，新移民和很多中产阶级华人选择居住的城市,因为Yonge街和Bayview这两条路的重要性，列治文山已经在现在和未来成为很多置业者的新宠。

万锦市： Markham 则以其优美的社区环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和校风，更为大陆朋友所青睐，逐渐成为安家置业的首选。

万锦市是紧挨着多伦多临北的一个新兴社区，被称为加拿大的高科技之都，同时也是大多伦多地区仅次于多伦多、密西沙加和Brampton的第四大城市。区域跨度大，区内大部分房屋结构新式，总的来说万锦市靠西边临近列治文山区的房子比东边同类半新房子价格高四、五万。在Hwy7两侧，西起Woodbine，东到McCowan，万锦市正兴建高档办公楼和公寓，形成万锦市。

万锦市市由四个小区结合而成： Markham Village万锦村，Unionville渔人村，Milliken美丽径和Thornhill康山。由于工作机会多，整个万锦市的家庭年平均收入为$88,132，区文化人口分布为广东话母语人39%，英语母语人35%，普通话母语人14%，东欧人母语人8%，印巴母语人5%。

（一）渔人村(Unionville)

渔人村大概位置在Hwy7以北， Major Mackenzie以南，404 高速和McCowan之间。万锦市政府和万锦剧场，也位于其中。附近有万锦广场（First Markham Place），万锦市镇广场（Markham Town Square）两个大型购物，崭新整洁，它主要包括以下小区：

1.Buttonville区，的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，该区房型非常整齐，基本都是 4睡房，双车库。这个小区集中了4个有名的：Buttonville 公立，Coledale公立，圣.贾斯丁天主教以及渔人村（Unionville High School）（9-12年级）。

2.Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库，还有少量百万大宅。区内有两所：Unionville Public School 和Central Park Public School。一所：Markville High School。这三所校风、成绩、率都不错，口碑也很好，值得大家信赖。

3.在Cachet 小区有两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs，两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地、河谷和树林。有人说这个区是万锦富豪山庄，那些价位在数百万豪宅，每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕，屋前环回车路，高挑的门廊，尽显豪华气派。

4.Angus Glen Village区内的爱神谷高尔夫球场（Augus Glen Golf Course）使得Angus Glen East Village 和 Angus Glen West Village的房价比附近高出许多。

5.Cathedraltown 大教堂区均为房龄10年左右的崭新、半新的房子。世界的罗马大教堂塔高65米，金光闪闪的塔顶方圆几里可见，周边土地建成欧洲16世纪建筑艺术风格的居民区，和谐了罗马大教堂周边环境。该大教堂是除欧洲外规模宏伟的Transfiguration大教堂，附近的配套建筑将使它形成一个旅游点。该区紧靠404高速，404高速两边将形成高技术园区，如PHILIPS等。这区的房价不便宜，却十分抢手。

（二）Thornhill 康山

Thornhill 康山主要北起407公路，南至Steeles 大街，404以西和北约克接壤。该区是老社区，处在大多伦多中轴线上，交通十分方便，区内的Thornhill 和Thornlea，Henderson 和Bayview Glen也都获得广泛认可。该社区房子相对比较旧，房型多样。其中的小区有German Mills德裔小区，它是指407高速以南，Steels Ave以北，西起Bayview Ave，东至404高速的一片。区内的建筑简单质朴，掩映在茂密的树丛中。区内有高尔夫球场，大片公园绿地，German Mills小溪由北向南缓缓流过。该区公立六间各个成绩都不错，尤以German Mills 。高中Thornlea S.S.也是名校。

（三）Milliken 美丽径

这个社区位于Steeles Ave以北，407高速以南，西起Kennedy Rd，东至Markham Rd。这里人口密度相对较大，华人太古广场就位于该区。该区有公立7间，高中有比较有名的Milliken Mills S.S.。Underwood就位于这个小区，面积不大，始建于90年代末，以南亚移民居多。两间Milliken Mills P.S.和 Highgate P.S.位于社区，高中Milliken Mills S.S.和社区Millilen Mills Community Centre都在附近。由于太古广场、锦绣中华以及几个大举步可及，使该小区的生活十分便利。

（四）万锦镇（Markham town）

万锦镇在渔人村以东，与渔人村平行，直到9th Line 和 Reesor Rd一线。这里是近期开发的新区，为了节省土地的使用，该区建筑单位相对密集。Markham Village的地理边界是16街以南， 407高速以北，西起McCowan Rd，东至9th Line， Milne Lake位于该区南端，是万锦市内湖泊。区内有Roy H. Crosby P.S.等多间，高中有Markham District High School。该区南端房龄较长，以平房，复式结构为主。

万锦新村 Cornell，这是Markham最东的小区，区内的低层公寓及公寓式镇屋比例不小。相对密集的建筑单位和上居下铺的房型给居民带来一种乡村小镇氛围。该区房价相对便宜，有吸引力。区内的是Cornell Village 公立。是Markham District High School，设有天才班Gifted Program。

Richmond hill中文叫做列治文山，是除了万锦之外，新移民和很多中产阶级华人选择居住的城市。人口多半以意大利后裔和伊朗后裔为主，白人居多。犹太人也不少，近年来，随着华人开始选择列治文山作为居住地之后，华人也进入了不少，其中以Rouge Wood社区和Bayview hill社区较为明显。列治文山北至Bloomington，南至Highway 7东至404，西至Bathurst。整个城市显狭长形，基本就是Bathurst，Yonge，Bayview和Llesile四条路为主的南北向。因为Yonge街和Bayview这两条路的重要性，列治文山已经在现在和未来成为很多置业者的新宠。

下面就来分别介绍此城市的社区。

先从华人最钟爱的学区社区开始说吧，在Bayview和Major Mac的交界处，有一所排名很高的中学叫做Bayview中学。此中学已经连续几年排名前5名。在此学区范围内覆盖了2个比较好的社区，一个是中档社区即房价在100万到200万左右的Rouge Woods社区，一个是高档社区即房价在200万到300万左右的Bavyiew Hill社区即华人翻译的富豪山庄。

Rouge Woods社区

它处在Leslie和Bayview中间，Elgin mills和Major Mac之间。这个方块就是中档社区，独立房的价位在130万到200万之间，Townhouse的价位在90万到110万之间。这里的房子是建筑商统一建造的，最新的只有7年多，一般都在10年左右。房子比较新，离404又很近，是很多中产阶级喜欢置业这里的原因。

综合测评：

交通便捷：7.5

(由于是YORK地区，坐公车不是那么方便，但是对于有车的人来说，离404近也是一大优势。)

社区人种：7

(目前的趋势是因为学区好的关系，很多中国买家青睐这个社区。)

房屋状况：8.5

(因为很多房子都是10年左右，正处在它们的黄金时期，状况很好，唯一缺点就是占地普遍小，居住面积有的也会比较小。)

优秀学区：9

(作为York区排名第2的中学Bayview中学，理所当然给9分。)

社区环境：7

(有不少公园，环境还是比较好的，有些房子后院是小型河谷。)

发展潜力：7.5

(因为是新房子而且地又很小，基本没有翻建可能性，但是因为学区关系，发展潜力还是比较大的。)

Bayview Hill社区(富豪山庄)

中国翻译就是富豪山庄。位于Lesile和Bayview之间，16街和Major Mac之间。其房屋特点是大多数都是三车库的独立房，15年新，占地比较大，装修有的也很不错，2楼5个房间，都有3个卫生间，2个套房。居住面积有3500尺以上。由于早期很多香港老移民北迁的时候，除了万锦的Cachet Woods社区，Bayview hill社区也是首选之一，同处在16街北，有相同的社区感。

在这里插一句题外话，个人觉得16街以北的社区还有一个Bathurst和Rutherford交界的Upper thornhill estate社区，可谓是犹太人的富豪山庄。

综合测评：

交通便捷：8

(处在16街对于York区的居民来说，已经很方便了，而且靠着404也很近。)

社区人种：7 (很多有钱的意大利人喜欢住在这里，最近几年大批中国投资移民喜欢置业于此。)

房屋状况：7

(15年的房子，如果卖家不进行装修和保养，状况可能会很糟。需要进一步的升级。)

优秀学区：9

(同样是Bayview中学，好学校，好学区。)

社区环境：7

(有不少的公园。也有一些大型河谷。)

发展潜力：8

(在列治文山里，中国富豪首选这块地区，相信发展潜力还是不错的。)

South Richvale社区

第三个要介绍的就是Richmond Hill最贵的地区，也被称作北部York mills区的South Richvale。

这个区在Bathurst以东，Yonge街以西，16街以南和Highway 7以北。此地区之所以那么贵是因为有一个大型的golf球场，在深处又是森林河谷密布。这个地区房子的占地都普遍比较大，都在50feet以上，超过一般的占地，在Garden和Westwood这两条路上有不少豪宅目前在出售。价格在300万到500万之间。由于这里的地和York mills差不多，又比较便宜，所以建筑商开始选择在这里开发也是有道理的。而且步行到Yonge和Highway7的距离也很近。就变成了Richmond hill最贵的地区。

综合测评：

交通便捷：8.5

(紧靠Yonge和Highway7，交通非常方便，而且在Yonge和Highway7这里也有一个很大购物广场可以购物。)

社区人种：8

(基本都是老外居住，因为中国人明显对这个学区不熟悉，不太多的人会考虑这个区。)

房屋状况：7

(在100万到200万之间的基本都是比较破旧的房子，200万以上会有不少豪宅。)

优秀学区：8

(Langstaff中学很多中国家长可能不知道，但是也是数一数二的好学校，有双语，英语和法语。)

社区环境：9

(作为森林深处的房子和大宅，绿树成荫，还有Golf球场，绿化非常好。)

发展潜力：10

(和York mills一样，South richvale是richmond hill甚至York区都数得上的名区和翻建率极高的好区。)

Mill pond社区

第四个要介绍的是和Unionville的Toogood pond齐名的Mill pond社区。

Mill pond风景秀丽，森林密布，交通也非常好，处在Yonge和Major mac的西北角。意大利人和伊朗人喜欢居住在这个社区。房子有时候被他们打理的非常好。Mill pond社区在Yonge的西边，Bathurst的东边，Major mac的北边和Elgin mills的南边。值得说的是，yonge和Major mac的中心就是Richmond hill的镇中心，每逢节假日都会有不少节目游人瞩目。在Richmond hill的镇中心，又有一个著名的湖，意大利人老社区，Mill pond以后会显示出不同凡响的增值潜力的。

综合测评：

交通便捷：7.5

(在Yonge和Major mac的中心，有一点点离404远，但是处在中心的话，无论是去西还是去东都相对方便起来。)

社区人种：8

(意大利人和伊朗人居住比较多，由此而来的意大利风格的楼梯对门的宫廷风格式房子比较多。可能华人不喜欢。)

房屋状况：8

(70万以上的房子就保养的比较好了，这个区意大利人保养房子还是很不错的。)

优秀学区：7

(Alexander Mackenize中学排名相比Bayview中学不高，但是清一色的老外也会吸引不注重学区的人。)

社区环境：9

(风景名胜区，绝佳的好环境。步行可到湖边。)

发展潜力：8.5

(这是我个人认为Richmond hill除了South richvale之后将会陆续翻建的第2个区。大家拭目以待吧。)

北Richmond hill的三个社区

接下来再介绍北Richmond hill的三个社区： J efferson、Oak Ridges、Oak Ridges Lake Wilcox 社区。

先从Jefferson社区开始，这个社区从19街向北，在bathurst和lesile之间的社区都属于Jefferson社区，有一部分是Richmond hill中学学区，其中以Jefferson side这条路分界，以南的部分属于Richmond hill中学学区，所以在Jefferson社区买房子的人千万不要买错了。这个社区的基本年龄处在8年一下，有一大批新房，在选择这些新房的时候，特别要注意房龄和户型，毕竟有的新房的户型不像老房那么方正。在Jefferson社区的独立房基本在130万到180万之间，当然还有更好的，就是材料非常好的大房子。

Oak ridges社区和Oak ridges lake Wilcox社区，以yonge街为轴，分别在Yonge的东西两边，Lake Wilcox是一个老社区，目前已经有很多房子重建和翻建。在大概10年前建筑商也开始在这里开发了，今年房价也有点涨，这里的独立房均价要到55万以上。Oak ridges社区在Yonge的西边，Bloomington以南，基本已经属于King city，有些房子已经有10年房龄，小型建筑商开放的比较多，就是开发3到5间的面积较大的独立房居多。值得一提的是，Lake Wilcox社区的房子属于Richmond green的学区，在Bloomington和bayview的西南角有著名的Fernbrook建筑商开发的Fountainblea社区，将来涨幅必然不错。

综合测评：

交通便捷：7

(目前大多数的中国买家会觉得有点北，但是其实上404非常方便，相信在未来2年内大家也不会觉得太远。)

社区人种：8

(社区以中产阶级的本地移民和欧洲移民为主，中国买家进来的基本以投资为主。)

房屋状况：8.5

(基本都是建筑商开发的新房子，居住起来效果非常好。)

优秀学区：8.5

(richmond green和richmond hill中学在这三个社区中都有分布，发展潜力巨大。)

社区环境：8

(著名的oak ridges森林区就在这里，还有lake Wilcox观赏，生态环境可谓是一流。)

发展潜力：8

(未来北面发展将以jefferson为主要发展社区，fountainblea为第2社区，豪宅区则以lake Wilcox社区为主。)

以上是华人关注的Richmond hill主要社区，其实，除了这几个还有一些比较类似的社区，比如Crobsy(Bayview和Lesile，Major mac和Elgin mills)，Devonsleigh(Lesile和Bayview，19街和Elgin mills)，Westbrook(Elgin mills和Gamble，Bathurst和Yonge)以及Langstaff(Yonge和Bayview，Highway7和16街)等