已备案的房子烂尾了怎么办
已备案的房子烂尾了如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。
因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。
处理“烂尾楼”项目四种方式：
（一）项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建。
（二）拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建。
（三）综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿。
（四）政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建（构）筑物。
全款房网签备案后烂尾怎么办
等待或者协商退房。当全款购买的房屋网签之后，房屋出现烂尾，当地的政府都会出面进行协调，政府会找到新的开发商来接盘该项目，但该过程可能需要的时间很长，短的几个月长的一年左右，但是都会被解决。也可以选择协商退房，但这种情况退房的话，资金也很难要回来，对于购房者来说损失较大，而且退房之后再买新房也不划算。在购买房屋的时候最好买现房，这样就可以有效的避开烂尾楼。而且现房能够亲眼看到，办完贷款之后就可以办理交房手续，并且小区内的规划也是一目了然，买房更加放心。
房子备案了烂尾怎么办
房子备案了烂尾政府会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先，也高于一般金钱债权人的债权。避免买烂尾楼的方式如下：1、选择现房相对稳定。事实上，避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋，因为现有房屋已经建成，根本不会有未完工的房屋。
2、检查开发者的品牌。买房初期，买房人首先要了解项目的情况，关注自己是否是大品牌开发商。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内资金链不太可能断裂，而中小房企则如同浮萍，无法掌控行业的大起大落。3、了解房地产的程序。在买房的过程中，购房者要清楚地知道开发商的各种证件是否齐全。如果五证齐全，对以后办理产权证、不动产证有帮助。五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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