加拿大多伦多列治文山房价(加拿大多伦多列治文山房价环境如何)

2023-03-31 04:00:16 福州便民网

加拿大定居选择哪个城市比较好

你好，成功移民加拿大后，在定居城市上的选择就可以随便了，没有规定移民者选择固定的城市，移民者都可以更具自身喜欢，选择一个符合自己生活的城市，像渥太华、多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里等地生活，在加拿大各大城市中都是靠前的，在对比各个城市的环境、教育、福利、医疗等各方优势的情况下自由定居，享受加拿大最优厚的社会福利与资源。

1、温哥华(Vancouver)

加拿大的第一大都市、经济中心、金融中心。和温哥华一样，多伦多也是新移民定居加拿大的首选城市之一。多伦多的优势主要就是体现在一个“多”字上：丰富的多元文化；移民数量众多；工作机会多；住什么样的房子也有多种选择(包括位置、价格、种类，等等)……。劣势嘛，作为大都市，鱼龙混杂，难免有些游手好闲之辈，所以多伦多在失业率(这与工作机会多并不矛盾)、犯罪率方面表现得差点儿。

7、列治文山(Richmond Hill)

多伦多北部的卫星城，东邻万锦市、西接旺市，也是大多伦多地区华人移民比例比较高的一座城市。列治文山的优势是自然环境良好，邻近大都市(指多伦多)；劣势是房价偏高(这个主要是与邻近的万锦相比)。

8、卡尔加里(Calgary)

能源工业是加拿大经济的火车头，而卡尔加里是加拿大首屈一指的石油城、能源工业重镇，而且又是加拿大西部地区的繁华大都市，生产、消费都上得去，所以今年排在加拿大全国城市宜居排行榜的第一位。卡城吸引新移民的优势明显：工作机会多、收入高，房价也相对合理；缺点大家也都知道，冬天冷点儿。

9、旺市(Vaughn)

又一座多伦多的卫星城。旺市、万锦市、列治文山市，三者在多伦多市北部呈“品”字型排列，其中旺市就是“品”字左下角的那个“口”。所以，旺市吸引新移民的第一个优势，是与万锦、列治文山相同的：邻近大都市多伦多。另外，旺市是大多伦多地区意大利裔居民主要聚居地之一，“欧洲移民多”也是旺市登上这个榜单的主要理由之一。还有，这座城市治安不错，犯罪率比较低。

10、伯灵顿(Burlington)

顺着安大略湖滨，从多伦多市区往西数，过了密西沙加、奥克维尔，再往西南就是伯灵顿，接着再往南转，是汉密尔顿地区……。安大略湖西岸的这小半圈儿，因其人口密集，是加拿大最大、最集中的消费市场以及经济发达地区，素有“金马蹄区域”的美称。而伯灵顿正处在“金马蹄”的中心位置，因此这座城市在加拿大经济方面的重要地位可想而知。吸引新移民前往定居的主要优势，是当地的工作机会比较多，而且居民收入也很不错。另外因为临湖，那里的气候也相对温和。

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在多伦多地区如何挑选学区房？

从长远来看，学区房的选择最好以高中为主。

华人熟知的排名在前的高中有：Unionville高中、Bayview高中、Trudeau高中、Bur Oak高中、North Toronto高中、Richmond Hill高中、Marville高中、Earl Haig高中、Forest Hill高中和York Mills CI。

名校的地区分布：

多伦多（Toronto）

的名校区集中在 Yonge/Eglinton 周围的区域，包括劳伦斯公园、森林山等区域。这一地区也是多伦多房价最高和家庭平均收入最多的地区。房价也比较高。

万锦（Markham）

名校林立，最好校区有老渔人村（Old Unionville）和 Berzcy 一带。

列治文山（Richmond Hill）

整个列治文山最好的区域还是富豪山庄的南部一小块，再加上West Brook一带。

加拿大的教育制度讲究人人平等，特别是对于基础教育而言。公立学校严格按照“就近入学”的原则进行名额分配。学区房，顾名思义都是分布在名校周边的房产。

多伦多所谓名校是Fraser Institute排名确定的。 Fraser Institute机构每年发布权威的安省中小学排名报告，这个报告综合安大略省所有学生的EQAO阅读、写作，数学测试成绩和其他有关项目，评估全省2,900间英、法语公立和天主教学校，及小部分私立学校和623间英、法语公立和天主教学校，及小部分私立学校高中的综合表现。安省小学排名报告旨在让家长和学生对学校有全面的认识。因此在多伦多选择学区房家长可以参考Fraser Institute的当年报告，父母们有针对性的选择选购学区房。

Fraser Institute的报告每年一次，所以今年的报告与去年报告中同一学校的排名可能会有不同，这是因为有时评估的项目不同，可以说这个排名是动态的。假设计算机课程不是必修课，那么有的学校有一定的前瞻性，为学生开设了计算机选修课。有的学校没有开设。 Fraser Institute去年没有把计算机的项目作为评估项目，而今年认为孩子的计算机技能非常重要，把计算机作为评估项目了，对于没有开设计算机课程的学校评分就会下降，而那些开设计算机课程的学校评分就会高，尽管计算机课程不是必修课。因为这些学校的评分的变化，并非学校的教育质量和生源发生了变化。如果因没有计算机课程的学校，明年开设了计算机课程，评分就回升。所以选学区房时，还要参考过去几年学校的排名，来评估学校情况。

再有，看社区的房价。高房价的社区一般来讲学区的学校要好于低房价的社区。这是因为高房价的社区的居民收入也高，受教育的程度也高，因此对于孩子的教育也比较重视。生源好学校自然会好。

加拿大多伦多列治文山房价(加拿大多伦多列治文山房价环境如何)

多伦多周边如万锦,旺市，列支文山等地的房产投资价值如何？

在地理位置上讲，这三个城市是多伦多城市北部最近的三所城市，自东向西，依次是万锦，列治文山，旺市，因为这三个城市的覆盖的区域太广，每个区的特点都不同，所以我只能大概得给你介绍一下城市的状况。首先我们说万锦，可以说万锦这几年的房价是由华人撑起来的，它的地理位置位于早期华人移民小城世家堡（属于多伦多的一部分）北边，对于华人来讲，生活非常方便。华人超市餐馆等等非常多，在这里生活不需要英文；其次这里的交通也很发达，乘车走404高速公路到市中心不堵车的情况下只需要20分钟，此外火车站也贯穿该城市；然后，政府近几年大力开发万锦，所以万锦整体的房子会比较新，我们华人喜欢住新一点的房子；最后当然是学校，在加拿大这边我们所讲的学区房一般指中学，万锦市有四所中学在安省740所参与评分的中学里面排进前十名。接下来是列治文山，列治文山东边有404高速，多伦多市中心的龙脉央街自南向北贯穿该城市，可以说它的位置得天独厚；其次，列治文山的学校也不差，按排名来讲，平均也就比万锦差一点点而已；列治文山是个自南往北发展的城市，南部地区和北部地区房子会差价不少，这个主要还是交通生活等原因；不像万锦，列治文山白人会多，各族裔的人群也多，但是华人还是占相当大的一部分（尤其是近几年）；列治文山发展比较早，所以该城市从全新的房子到甚至快50，80年的老房子也都有很多，具体要看你的需求以及投资重心。最后说一下旺市，整个旺市覆盖面很大，主要的交通是400高速，但是400不直通多伦多市中心；旺市华人相对较少，主要集中在旺市东部，靠近列治文山的那部分区域，主要原因是学校相对差一点，华人生活不太方便；旺市城市比较新，房子也比较新，很漂亮，这也是投资客喜欢旺的一个原因；该城市的发展潜力也不小，最新一段地铁已经马上通到旺市了，相信已经影响到旺市房价了。上面所讲的内容基本都是按独立屋或者联排分析的，没有囊括公寓的概念，所有的房产投资都是基于房价而定，而今年是多伦多特殊年，房价从一月到4月上涨到30%，到现在一些区域已经下跌至2016年水平。如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任。

多伦多城区周边的几个区域房产市场各有什么特点？

万锦（Markham）是一个位于多伦多市北约克区的城市，是大多伦多地区第四大城市。有多家高科技公司的加拿大分公司总部设在万锦如华为、IBM、摩托罗拉、东芝、阿尔卡特-朗讯、升阳、苹果电脑、美国运通及AMD等，万锦常被喻为“加拿大的高科技首都”。造业、房地产、服务业、医药、环保等产业发达。另外区内有多间排名靠前的高中和小学。市内商业发达。聚集着品种齐全的华人超市和南北风味的华人餐馆。

密西沙加（Mississauga），是大多伦多地区的一部分。人口约70万多，华人占人口1%左右。以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区的一个重要交通枢钮，有七条省级高速公路横穿市区，多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分也是坐落于密市范围以内。市内工商业发达。密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北邻宾顿市，西接荷顿区的奥克维尔和苗顿，西北临荷顿山，至于东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。教育：市内有超过150所中小学。多伦多大学设分校于密市之内，有大概有15000名学生就读。自2002年起该分校以每年约1000名学生的速度增长。

杜汉姆（Durham）地区用100万加元，可以买到一间比较新的3000平方英尺左右的非常体面的二层洋房。如果考虑在密西沙加上班近，可以考虑在密西沙加买房。如果考虑孩子上小学高中，那么就要考虑学区房。不同的市区内也有不同价位和不同类型的房子。综合考虑在万锦市买房比较好。另外，旺市（独立屋均价$130万）和列治文山市（独立屋均价$153万）条件与万锦相类似，也是我们华人买房的热点地区。

在温西还是列治文买独立屋，选温西还是选西温呢？

假如费用预算翻一倍，到200~220万得话，那样要求的是“可住”得话，在大温任何一个小区可以买到独立屋，包含房价最贵的温哥华西区和西温哥华。温西和西温怎样选，每年都是个热点话题，坦白说，假定费用预算很高，例如500~600万得话，在温西西温可以买到很称心如意的房屋：房子自身好、土地资源足够大、校区非常好、交通条件也还行；但是如果是200~220万费用预算，在温西西温只有购买到“新手入门”的独立屋。许多华裔父母用这种费用预算在温西西温选，通常是为了孩子的校区和优质的生活自然环境、原生态环境。

温西好区4000尺地，仅是土地资源就公司估值220万元以上；列治文8000尺地，一般可能就值100万元左右。换句话说，温西地价是列治文的4倍左右！

如果将来要还需要更新得话，考虑到土地价值的增长幅度，再看一遍大温房地产局过去十年的房价增长幅度，发觉温西和列治文半斤八两。那样N年以往，明显是温西涨更深层次的喽？

况且，温西290万的房子，房子自身使用价值不得超过25万余元，列治文的新房动则使用价值100多万元。N年以往，温西房子自身早已没有什么下降室内空间，但列治文的……

有小伙伴乃至坦言：一旦有地震海啸水灾了，列治文相比温西可怕的多啊！千万不要被豪宅别墅的现象迷惑了。并且，养豪宅别墅太费劲了，换一个电灯泡都要找人品好吗！？

因此，最开始看过房屋比照，觉得可以没脑子选列治文后，也被“创新思维能力”拉了回去：从增值角度和土地价值视角，列治文觉得落伍很多啊！

这一轮担心完后，未来要看重点了：究竟哪儿合适孩子的成长！？

如果是要比较好的公立小学公立中学得话，那样明显是西温哥华才对，温西和列治文的公校网络资源也不算顶级，一定要比较得话，温西或是高出一筹；

民办学校？那温西无疑是完爆了。但问题是，列治文到温西并很近，即使住列治文上温西的私立学校，也不算是太跋山涉水。因此校区看起来温西完爆，具体仿佛差别不是很大？

不顾及学习培训，只关注“溜娃”呢？问过几个列治文的朋友们，她们均表示华人多的地方安全性、列治文地势平坦、更何况同档次土地资源大一点的多的多，能给孩子辽阔的室内空间。

对于温西……呃，标准地的院子困窘，想让孩子“撒点野”根本不可能。假如比社区公园得话，温西列治文旗鼓相当，大温任何一个大城市也不会缺乏小公园。因此，心里又偏重于列治文了。

下一轮担心是：工作与日常休闲娱乐，却发现，温西列治文也是难分高下！

家居工作中为主导的今天，出行再也不是重点考虑，列治文房屋更高、家居工作中自然会更舒服一些；但为什么说标准地的小房子就不可以家居上班了？规定别那么高！有一个屋子当小书房不就行了？

但是，这一费用预算范畴在温西西温这俩昂贵小区，终究不太可能挑到考虑周全的独立屋，一定会有很大的缺点。220万以下，选独立屋到底是温西或是西温，分别优缺点有哪些？何不多方位来对比一下。温西和西温的范畴非常大，我们能挑选到温哥华Downtown都是在20min以下的房子，防止所在位置区别太大。例如温西能选WestPointGrey社区，西温挑选Caulfeild社区，驾车到斯坦利公园都是在15~20min。