福州晋安湖叁号院坑人
题主是不是想问“福州晋安湖叁号院坑人吗”？不坑人。晋安湖叁号院地处晋安区福新东路南侧，前横路西侧，是一家受官网认证法律保护的正规楼房，是经过国家工信部备案许可、认证合法的，持有正规合法经营文件，属于合法楼房，其经营范围也在法律许可范围之内，不坑人，该品牌是一家住宅小区，环境优美，设施齐全。
福州中海晋安湖叁号院一期好还是二期好
福州中海晋安湖叁号院二期好。福州中海晋安湖叁号院二期，有142平方米得户型，二期面对湖，在看湖一线，有广阔优美得景色环境。
中海晋安湖叁号院附近有烈士陵园吗
中海晋安湖叁号院附近有烈士陵园。根据查询相关资料信显示，烈士陵园是后人为纪念中国革命先贤们所建的纪念性建筑的统称。现辑录的有烈士陵园有井冈山革命烈士陵园(井冈山)、藕塘烈士陵园(定远)、孟良崮烈士陵园(蒙阴、)宜阳烈士陵园(宜阳)、援朝烈士陵园(沈阳)华容烈士陵园(华容)，中海晋安湖叁号院附近有烈士陵园的。
福州保利招商和越枫桦哪幢楼好
继续楼盘分析，去年连潘旧改，渠城新村随后出现维权，不过半年不到，这个项目已经完成从拆迁到土拍，目前楼盘也已经发布，取名保利招商和樾风华，搜索地图渠城新村，已经成为历史。
以前市场觉得福州拆迁速度缓慢，而这个项目给出了最快的响应，不用一年，一个旧房就能变成预售新盘，下面就来聊聊这个项目。
楼盘规划
保利招商和樾风华：备案名（榕海公馆），地处：福马路南侧，五里亭地铁站边。
项目占地37亩，规划9栋住宅，其中有6栋18F小高层、3栋26-27F高层，总户数548户，主推105、107、128、143的2T2产品。
土拍情况
2021年12月1日，保利以底价14.47亿竞得福宗地2021-59号，楼面地价20551元/㎡，商品房指导均价35000元/㎡，土地面积：37.72亩，容积率：2.8，建筑限高：100米。
分析：去年最后一场土拍，保利底价拿下了连潘旧改纯商地块，当天隔壁的58号纯商出现流拍，后续传出是因为地块原因，不管实际如何，从那一次开始，福州的土拍已经全面遇冷。
项目由保利拿下，与板块不少项目一样，拉来了招商联合开发，可以说也给了一定保障。
对于地块而言，与南侧桂语映月B区非常类似，地块体量不大，地形方正，开发难度不大。
不过地块指标较高，容积率高达2.8，以为会定位类似望云那样的连廊高层，没想到项目居然设计成了全部2T2板楼，而且6栋还只有18层54米的高度，对于这个设计下面再聊。
从地块规划来看，纯住宅项目，位于连潘，紧邻地铁口，板块目前在售新盘较多，项目楼面价2W，指导价3.5W，没有精装要求，从目前整体定位来说，在区域里面有一定优势。
项目规划
从目前楼盘规划图来看，设计4横3纵，其中18层住宅采用两栋联体楼，项目的容积率2.8，从设计来看，也是直接做满。
作为对比，目前区域有两个典型项目：
1、位于红光村的建发美的君兰和鸣，地块面积58亩，容积率2.195。
2、位于南侧的绿城美的桂语映月，地块面积76亩，容积率2.5。
从三个的指标对比来看，君兰和鸣设计成11栋18层住宅，桂语映月B区设计成了3栋16层住宅，6栋25层住宅。
而对比该盘37亩，设计3栋27层左右住宅，6栋18层住宅，为此产生了一个疑问，这样的设计，楼间距到底多少？
查看楼栋图，感觉整个楼间距都不错，不过从地图查看，地块进深160米左右，扣除南北楼栋需要预留部分空间外15米左右，按每栋楼栋11米进深计算，大概每个间距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
对于这个楼间距数据，最需要注意的是北侧的1、2号楼，因为南端楼栋高度是78米，同时中间还有一栋3号楼。
当然实际计算肯定有出入，不过项目在高容积率地块，通过高低配设计+联体楼，做出这样的设计，按目前的定位来说算是最贴合板块的。
对比君兰和鸣刚改产品放在红光村，桂语映月改善产品放在连潘，项目结合两者，把刚改产品放在了连潘，同时地块没有精装要求，预计是整个东区目前最贴合客源的项目。
当然按目前的效果图来看，肯定存在较大视觉误差，建议有意向的购房者，可以结合沙盘+实地评估看看。
户型情况
105，107平米：三房两厅两卫，2T2设计，包心设计，没有过多空间浪费同时搭配宽阳台，不过这样的面积段做2T2，实际公摊预计不低。
主要硬伤在于客卫对着餐厅，三房的整体空间都比较一般，同时客厅两面墙都是卧室入户门，加上朝南次卧还贴着电梯，可以说这个面积段的2T2有自己的稀缺，不过缺点也必将明显。
从布局来看，这个户型位于社区北侧，紧靠地铁站，存在一定噪音和人流影响，同时南侧是高层住宅，采光也有一定影响，可以说社区刚需产品承受了不少不利因素。
128平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，比较主流的布局，独立客餐厅，卧室也预留了一点空间，主要缺点硬说可能是2T2共用，无法享受独立的电梯厅赠送等，这也是项目的主力户型，位于社区南侧。
143平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，同样是主流布局，亮点在客餐厅，南北通透，同时做了较大面宽设计，空间感不错，不过从户型来看，预计客厅进深偏短，左侧又是卧室入户门，这个户型位于社区的三栋27层左右高层住宅，预计公摊也不低。
区位分析
项目位于五里亭，优势在于北侧即地铁2号线，可以说纯正地铁盘，当然一路之隔，就是肿瘤医院，存在一定影响，加上北侧福马路，也存在一定噪音影响，最近楼盘东侧，即中海金玺公馆北侧存在庙宇风波，多少也存在一定影响。
同时社区南侧，绿城桂语映月是25F楼栋，靠南侧的楼栋需要注意采光，目前连潘基本以次新盘为主，城市界面也改善，板块没有过多配套，不过周边的世欧广场、泰禾广场，都不算非常远。总的来说，区位中规中矩。
价格分析
虽然项目还没蓄客上市，不过土拍也给出指导价3.5W，按目前东区购买力来看，预计也不会采取精装溢价，对比周边看看：
1、桂语映月：纯商盘，带少量公租房，精装均价4W（靠庙楼栋均价3.6W）
2、融侨望云：带一栋公租房，高层精装3.6W
3、首开香悦：带一栋公租房，毛坯均价3.2W
4、中海晋安湖叁号院：小地块，精装3.66W
5、龙湖天璞：已清盘，带一栋安商房，备案价3.3W
6、世茂璀璨天城北区：次新房，带一栋安置房，均价3.2W
分析：对于东区参考项目较多，目前融侨望云，龙湖天璞都做到清盘，从定位来说，天璞部分楼栋也是2T2定位，产品面积段也比较相近，不过天璞是安商房，加上地块不规整，价格也低了2K，对比而言，项目优势相对更明显。
目前区域在售的新盘，君兰和鸣精装价格3.4W，虽然产品定位接近，还有精装，不过区位差异较大。
桂语映月，近期靠庙楼栋的精装均价3.6W，对比而言不算夸张，不过项目门槛太高，区位做改善吸引力并不太高。
目前在售的竞品也不少，比如晋安湖叁号院，精装3.66W已经备案，保利自身的保利云上，主打双地铁前屿站，指导价3.2W，还有首开香悦3.2W在售，加上还有存量的几个安商房。
项目对比来说，在一系列项目里面，产品定位还是有优势，特别对于刚改购房者，地铁的优势还是比较明显，当然目前东区的在售项目过多，预计后续随着库存和竞争加剧，价格不排除还会走低。
楼盘总结
项目位于五里亭，优势在于纯商定位，纯地铁盘，住宅采用2T2板楼，居住体验较高，户型布局也贴合主流，两大央企联合开发，也有一定保障。劣势在于部分楼栋的采光，噪音等影响需要注意，板块自身配套一般，还存在肿瘤医院影响，同时目前库存较大，上市压力不低。
对于东区的购房者，如之前分析过，今年刚改的项目非常多，对比前两年，区域改善+安商的两头走势，今年楼市变成了橄榄型。
肉眼可见的刚改新盘扎堆，不少还是纯商，而且基本都有地铁加持，户型布局也很主流，可以慢慢比价，慢慢选。
买福州的房子好还是长乐的房子好
买房有时就像逛淘宝，看不到实物，就依靠广大网友的评价。虽然不能全凭网友的一面之词就决定买不买房，但网友的真实评论，却能为迷茫于买房的亲们指明方向。面对各式各样的楼盘，普通购房者很难选出合适的，口碑则成为了网友买房的重要参考。
今天，房大秘为大家推荐的都是福州长乐网友热评楼盘，正在选房购房的您不要错过啦！
福州市房价
打开房天下APP，查看更多图片
口碑楼盘推荐
效果图
更多详情新天地国际华府
新天地国际华府
10666元/平方米起
在售住宅长乐
楼盘价值分析报告
免费解锁报告
用户点评：金久久56：不是很了解，走一步看一步吧。户型还算方正，得房率也属于中等水平。
效果图
更多详情保利招商海玥公馆
保利招商海玥公馆
价格待定
在售住宅长乐
楼盘价值分析报告
免费解锁报告
用户点评：year钱老师：这开发商的口碑我不太了解，但是奔着牌子去的，应该不会差。上下班开车太堵，门口公交车也便利
福州购房交流群
在“微信”中打开加入群聊
加入群聊
效果图
更多详情融创·观澜云顶
融创·观澜云顶
25000元/平方米
在售住宅长乐
楼盘价值分析报告
免费解锁报告
用户点评：浪味奇缘：3.18元/㎡·月元一个月，同地段都差不多吧路路畅通，条条大路通罗马，出行不愁
更多详情中茂岱湖城
中茂岱湖城
价格待定
待售住宅长乐
楼盘价值分析报告
免费解锁报告
用户点评：摩西的权杖：周边有综合商场，永荣城市广场，一站式购物，生活需求可以满足。周围交通四通八达，出行选择多种多样，可以任意选择你喜欢的出行方式
效果图
更多详情长乐甲第
长乐甲第
价格待定
待售住宅长乐
楼盘价值分析报告
免费解锁报告
用户点评：天下小卫士：小区绿化不错，休息时间在小区里散散步很不错。小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全
打开APP看全文
今日话题讨论
#多城涌现“特价房”，馅饼还是陷阱？#
分享
相关搜索推荐
热评导购长乐口碑楼盘福州好房
相关百科
小区绿化
地段
户型
置业顾问推荐
程双
福州蓝光阳光城·璟月楼盘置业顾问
期待你的神评论！
下载房天下APP
实播看房、VR看房更流畅！
热门人气推荐
万科·城市之光
查看报告
30000元/平方米
仓山-金山板块
9.5
楼盘评级|多维度楼盘分析
9.6
项目户型
9.7
交通配套
10.0
教育配套
9.9
生活配套
置业专家力推,福州长乐新房楼盘价值分析报告不容错过!
383人在阅读
刚需人的机会来了!福州长乐新房楼盘价值分析报告点击查看!
441人在阅读
重磅发布!福州长乐新房楼盘价值分析报告请查收!
420人在阅读
置业专家力推,福州长乐新房楼盘价值分析报告抢先看!
340人在阅读
2021买房好机会!福州长乐新房楼盘价值分析报告抢先看!
414人在阅读
买房人看重的还是这个!福州长乐这些热评楼盘到底值不值得买?
18人在阅读
买房人看重的还是这个!福州长乐这些热评楼盘到底值不值得买?
53人在阅读
效果图
30000元/平万科·城市之光
43条评论9.5分仓山-金山板块
打电话
在线问
人气7月福州房价是涨还是跌?
1652人在阅读
效果图
待定保利云上
45条评论9.1分晋安-东区板块
打电话
在线问
人气福州买房可办公积金异地贷款了 大攻略出炉
1649人在阅读
效果图
18000元/平中海锦江城
171条评论8.6分仓山-三江口
打电话
在线问
福州soho楼盘有哪些?在福州买房需要注意哪些方面?
427人在阅读
28500元/平鲁能公馆三期
111条评论9.5分晋安-五四北板块
打电话
在线问
人气福州哪个板块买房合适 原来这里房价低
15942人在阅读
效果图
36600元/平中海晋安湖叁号院
489条评论9.3分晋安-东区板块
打电话
在线问
人气又来!福州出调控新政 二套公积金首付五成
1137人在阅读
效果图
待定大东海·江山府
98条评论9.3分仓山-三江口板块
打电话
在线问
35000元/平龙湖·观宸
47条评论9.3分晋安-东二环泰禾
打电话
在线问
效果图
待定均和雨山前
41条评论7.8分永泰-葛岭
打电话
在线问
效果图
待定江山云起
5条评论9.0分连江-贵安
打电话
效果图
37300元/平建发·玺云
19条评论9.2分仓山-金山板块
打电话
在线问
投诉热评导购长乐口碑楼盘福州好房
商圈租房热门知识房产圈房产百科
东街口租房
闽江大道租房
金山大道租房
上街租房
五四北租房
浦上大道租房
铜盘路租房
鳌峰租房
中亭街租房
火车站租房
五一广场租房
杨桥路租房
五一南路租房
城南租房
新店租房
省体中心租房
宝龙租房
上三路租房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
首页导购正文
分享首页
南京招工包吃住8000元(顺丰快递招临时工30元一小时)
哪个地方适合一个人孤独终老(哪里最适合一个人独居)
北京泰禾广场物业电话号码(东二环泰禾广场物业电话)
