厦门和青岛哪个城市房价高(青岛和厦门哪个城市发展潜力更大)

2023-03-19 22:40:11 福州便民网

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全球房价最贵的三个城市，中国就占了两个，到底是哪里

最高的就是以下几个（仅算大陆城市），

1、一线城市。通常说的就是北上广。（北京、上海、广州），如果扩大一下，也包括他们的周边城市，例如河北的保定、通州、雄安，上海的昆山、嘉兴等。

2、直辖市。北京市、上海市、天津市、重庆市。

3、计划单列市。大连、青岛、宁波、厦门、深圳

4、中心城市。天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门

5、广州、深圳、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春、大连、青岛、厦门、宁波

这些城市互相有重复，剔除重复的，一共20个城市。

如果扩大一下，把沿海开放城市和其他省会城市列入，能再加20个左右，也就顶多40个。中国人口有14亿。

厦门和青岛哪个城市房价高(青岛和厦门哪个城市发展潜力更大)

如果让你从青岛、大连、厦门，选择一个城市定居，你会选哪个？

我是湖南仔，我选大连喽。已经定居二十多年，之前在上海生活。大连气候分明，全年整体非常舒爽，夏天不暴晒的地方都很凉快，冬天过冬我从来都是秋裤牛子裤就够了。城市不大，去哪都一个小时够了，时尚，前卫，教育水平高，医疗条件也不错。有海，有山，有金石滩这样的优秀浴场，也有庄河冰峪沟小桂林一般的山水。房价不高，人比较好接触。这是我的第二故乡

我会选大连，因为这三个城市各有千秋，要是从房价上看，大连的房价只有青岛的七成，厦门的一半，生活压力比较小！物价其实三个城市都差不多，都有的商品贵，有的便宜。从收入上看，厦门和青岛差不多，大连在某些行业略低点，有的行业也不低！大连适合中端人才，中端企业的发展，总之我觉得我是中端人才，所以我适合在大连发展！

首先，大连的气候是青岛，夏门不能比的。大连的夏天很少有超过三十度，青岛和夏门夏天的热是很难让人接受的。冬天大连很少有超过零下十度，气候来讲大连优于其他两个城市。大连的制造业也相当发达，聚集了大批的国有企业，发展后劲也是其他两个城市不能比的。只不过这几年受东北经济下滑的拖累发展的慢了一点。大连地理环境也很好，占据了整个辽东半岛，海岸线长。大连物产丰富，苹果，大樱桃，海鲜质量之优也是其他城市难与比拟的。我是大连人，我爱大连！

毫不犹豫，我会选厦门。

大连，青岛，厦门我都住过，自己能比较出来，先说说为啥不想定居在大连和青岛？

大连。这也是我喜欢去的地方，而且也住过一段时间，但如果让我在大连定居，我是没有这种渴望的。一是大连在东北，冬天寒冷，春季风特别大，一年四季可下海游泳的时间很小，海水也不是很干净，可以玩的地方也不多，文化氛围一般，物价不低，属于一个是沿海城市，但没有什么太多特点的地方。

大连

青岛。我前后住过一年，这里与厦门相比确实难以抉择。这里我也很喜欢，最喜欢崂山，我还办过一个登山卡，一年中我上了崂山20次，崂山真漂亮，仙气缭绕。海边也特别漂亮，从西镇一直走到石老人，海边一年四季颜色各不相同，有小岛，有礁石；也可以到小鱼山老城区一带，看看西式建筑；胶东海鲜肥美，价格也不贵，胶东烹制海鲜的手法也很好吃，只是冬天不太舒服，每年3，4月份雾气大潮湿。但这些不是重点，主要犹豫的是青岛的风气一般，都是社会人，不好打交道。

青岛奥帆中心

我会定居厦门。我在鼓浪屿和厦大旁边都各住过一段时间。如果定居厦门，我只会选择岛内的思明区，当然最好是鼓浪屿，厦门气候温和湿润，岛内的环岛路漂亮，景观带美丽，有厦门大学，南普陀，骑楼小街与厝，各种闽南小吃，海蛎煎土笋冻花生糊面线糊肉燕鱼丸等等。虽然海水不太干净，但物价相对来说比较平顺，而且厦门人比较温和，说话也是柔声缓语的，交往起来感觉很舒服。

厦门鼓浪屿

大连三面环海，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人。跨黄、渤海，北纬三十九度造就了大连海产丰富、味道鲜美！我选大连！

中国最宜居城市首位的城市青岛，中国健康疗养首位的城市是青岛，中国大陆唯一列入世界最美海湾名录（2007年）的城市是青岛，中国唯一的联合国教科文组织世界电影之都（2017年）是青岛，联合国最适合人类居住的城市（2018年），三座城市工资收入最高的是青岛，所以选一个定居城市必须得选青岛。

本人在大连上学。曾经的理想大学是厦门大学。

我已经到大连待了一年了。这里的气候很棒，街道非常干净。“浪漫之都，时尚大连”这是一个年轻富有活力和朝气的城市。如果，你是年轻人，可以来大连居住。今年设计了自贸区，会带动大连经济的发展，且大连有山有海，在周末可以去玩海，赶海。大连的景色是非常美丽的，作为一个旅游城市，景点很多，玩的很多。大连的气候是非常宜居的，夏天不会特别热，冬天也不会特别冷。但是，潮是真的。

厦门，是我一直向往的城市。在我的印象中是一个比较偏于安逸的地方。鼓浪屿，奶茶店，厦门的文艺气息很浓，所以稍稍透漏着一些慵懒。如果是老人的话，比较适合去厦门居住。

青岛，是一个和大连相当的城市，与大连的发展方向相同，都有海，通过海带动旅游业发展，从而带动经济发展。青岛这几年应该比大连发展的要好一些吧，青岛大虾，青岛啤酒等等，有很多标志性的旅游产品。青岛相对于大连来说，周围城市多，比较靠南方，所以经济发展应该会很好，比较适合年轻人吧。

大连，青岛，厦门。这三座城市其实是我们心里比较想去居住的三个城市。每个城市都各有优劣。真的想去居住的话，要根据自身家庭情况选择。

中年选厦门，晚年选青岛。

为什么不选大连呢？有一个共同特点，那就是关乎美女。大连美女大大咧咧，侠气十足；厦门美女，温柔婉约，和风细雨；青岛美女，身材高挑，时尚有范，她向你微微一笑时，眼神中交织着满天明丽的阳光能将你融化，又感觉像一片蔚蓝的海浪一样顷刻间就能翻涌出来将你吞没。

说实话，虽然我也知道周末在大连人民广场、星海广场可以看到英姿飒爽的女骑警，我也很向往，但是要定居的话，我不会选择那。因为有以下几点原因：

第一，天气。我觉得大连天气还是不大好，冬天太冷，虽然说大连是东三省中最温暖的地方了，但我还是受不了那个冷。一般在零下五度到零下十来度，还是比较冷的。

第二，发展。那个地方发展的还是不够好，整个东北地区发展都疲软，急需要二次创业，二次腾飞，但是短时间内很难。经济发展不好，感觉不好找工作、找兼职。

第三，喝酒。东北人太能喝酒，喝酒太猛，我喝不过他们。以前在北京上学的时候，我能喝四个二锅头，我哥们东北的，能喝六个到八个二锅头，注意是56度的。并且我身边的东北人几乎都能喝酒，我比较怂。跟他们一起喝酒，显现不出来我的自豪感。

第四，不成熟的小偏见。潜意识觉得太虎太吓人，以前年轻的时候，经常听说打架都拿着刀砍，江湖义气太重，我害怕。男的猛，女的也猛，人高马大，侠女风范。

第五，美女。大连甚至整个东北的女人都比较美丽、漂亮。在东北，女孩子几乎没有不化妆的，对她们来说，不化妆就出不了门。因此那边的女孩子太过于惊艳，hold不住啊。

为什么中年选厦门呢？

因为厦门除了房价高，别的真的很好。我去住了几天，很快就喜欢上了这座城市。“虎溪夜月日观洪，五老凌霄万寿中。白鹿含烟鸡晓唱，员当鼓浪洞天隆。”美味的海蛎煎、纯朴热情的人、柔声细语的美女、浪漫而有情调的鼓浪屿，还有形态各异的白鹭，都给我留下了很深刻的印象。

晚上出来的时候，溜达在市井小巷，看着万家灯火，小家碧玉，实在是别有一番韵味在心头。你要知道，厦门人的身高普遍小，吃的也不多，就喜欢喝汤，我们北方人去了以后，就属于高个子了，内心的那点自豪感、自信感爆棚！

当时去考察的时候，人家思明区的领导看我们来了，我当时以为都没有站起来，寻思这也太不礼貌了吧。后来才发现，人家站起来了，只是太矮了，我以为没站起来呢。上桌吃饭的时候，好家伙，六七个汤。我这么大第一次见一桌上六七个汤的。人说厦门人都喜欢喝汤，所以长得也不像北方人那么强壮。吃个普通的芋头，人家都很讲究。不像我们北方人，直接煮熟了就扒开吃。

厦门除了是一座非常美丽的城市之外，经济发展也日新月异，之前一直有传闻，假如中国增设第五个直辖市的话，厦门是很有希望的。毕竟这是个适合恋爱的城市。厦门也是一个特别适合吃喝玩乐虚度光阴的城市，对于厦门，几乎无人不知鼓浪屿、曾厝垵和厦大。路上偶遇处处精致的小风景，看着大海，再喝点小咖啡，谈个纯情小恋爱，绝对是人间至美的享受。

中年为什么选择在厦门，因为厦门景色美、海鲜美、人更美！更重要的是厦门是一个特别适合创业的城市，不像北方很多地区太官僚，厦门没有那么深的官本位思想，整体营商环境比较好。青年人、中年人就选择在厦门奋斗吧！

晚年为什么要定居在青岛呢？

青岛素有“黄海明珠”“东方瑞士”之称，非常适合定居。街上的樱花、法国梧桐、海边长满牡蛎的礁石、还有无边无际的细软沙滩，随便找个地方就可以坐下甚至可以躺着，花花草草，碧波荡漾，令人陶醉。除此之外，还有以下几点：

第一，房子。厦门房子太贵！实在是买不起！我想定居在厦门，我也定居不了，木钱买10几万一平米的房子！而青岛的房价却比较便宜，一平米才几万块钱，便宜多了。我们可以在厦门赚钱，赚到钱以后，在青岛定居，两全其美，相得益彰。

第二，温度。青岛真的是冬无严寒，夏无酷暑，就是有时候靠近海边居住的话，湿度有点大。家里被子衣服等容易长毛。

第三，品质。青岛红瓦绿树，碧海蓝天，帆船点点，啤酒蛤蜊，美女如云，风景如画，怎一个醉字了得？

第四，人情。晚年定居在青岛，就不用到处求人办事了。实在是无欲无求、颐养天年之绝佳圣地。

第五，美食。青岛的海鲜味道非常鲜美，跟大连的差不多，但是比厦门的好，因为厦门那边的海水太热了，海鲜长得快，口感不好，青岛大连这边的海水比较冷，海鲜味道自然而然美味可口。

第六，文化。青岛和厦门的文化都很悠久丰富，但是青岛的文化历史更为悠久绵长多样。青岛早在五六千年的新石器时代就已经有了文明。市内还有三里河、东岳遗址、琅琊台、田横五百义士墓、崂山道教、天后宫、北朝石造像、前海栈桥、小青岛、八大关、劈柴院文化等。晚年定居在这，可以享受到很好的文化熏陶。

以上纯属个人观点，如有不当之处，还请海涵。

选择青岛，原因很简单，厦门很好但是房价太贵，大连也不错但是经济不景气。只有青岛各方面靠谱

国内非省会城市中，哪几个非省会城市房价会“逆袭”？

沿海地区有“双子星”或者“多子星”，部分非省会城市房价超过省会城市。在中西部地区，省会城市都是所在省域房价最高的城市，省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显差距。那么，有哪几个非省会城市的房价会逆袭？

有网友认为是青岛。青岛今年的房价下跌得很严重，对于很多青岛人而言，希望青岛的房价还会进一步下跌，因为青岛的工资待遇没有到那个高度，青岛市内四区的房价现在还在万元之上，但是青岛的工资待遇却在7000左右（市内四区），这样的现象很严重，但是，从今年的发展形势而言，青岛的房价会在明年开始上涨，因为疫情的条件下，大家都可以看到青岛的反应速度，对青岛的正面形象树立有很大的帮助。

还有就是青岛的地理位置，是一个岛城，气候宜人，大家到这里度假旅游的时候，可以感受到青岛的美好，旅游增加可以带来潜在的购房用户。虽然今年的旅游数据不景气，主要是因为疫情的原因，明年疫情说不定会好转，那么这给青岛以机会。

也有网友认为是厦门，这个纯粹的旅游城市，在经济发展的同时，旅游也是很好的。厦门本岛的房价一直居高不下，很多人买不起，但是，今年以来厦门的房价下滑了很多，虽然没有想象中的多，但是，这个也是难以想见的。明年，随着经济发展的复苏，厦门的房价一定会站在一个新的高度上，这个也是很多人不愿意看到的。

还有网友认为是大连。这个城市是东北的象征，今年的房价也是低迷，但是，明年的房价可能就会发生翻天覆地的变化，大家希望房价上涨吗？要是涨的话，你会现在购买房产吗？

哪座城市的房价最贵，哪座城市的房价最便宜

安居生活：哪座城市买房、教育、医疗最容易？

七座网红城市除厦门外，均为常住人口超1000万人的超大城市。2021年，厦门常住人口为528万人。重庆作为直辖市，也是七座城市人口最多的市，2021年常住人口达到3212万人。成都仅次于重庆，2021年常住人口为2119万人。同年，西安、杭州、青岛、长沙的常住人口分别为1316万人、1220万人、1026万人、1024万人。

2020年，受新冠肺炎疫情影响，七座城市的新增常住人口出现成倍甚至十多倍的增长。这其中，成都、西安、长沙、杭州的新增常住人口在2020年分别达到435.7万人、274.9万人、165.3万人、157.6万人，而在2019年还分别仅为25.1万人、20万人、24万人、55.4万人。但到2021年，七座网红城市的新增常住人口数量重新回到2019年常态化水平，大都保持在10万人至27万人的增长区间。

近三年，杭州、重庆的新增就业人口数量突出，2021年分别达到92.8万人、75.1万人。2019年至2021年，青岛的新增就业人口在减少，从75.1万人降至38.1万人，但总量仍然比较可观。近三年，厦门、成都、西安、长沙的新增就业人口变化较为稳定，2021年分别新增33.1万人、26.4万人、16万人、14.7万人。

哪座城市的普通劳动力平均年薪更高？连续近三年，是杭州，2021年达到146,701元。其次是青岛、厦门、长沙、成都、西安、重庆，2021年普通劳动力平均年薪分别是116,477元、115,538元、114,805元、111,159元、111,078元、101,670 元。

七座网红城市中，厦门是最难买房的城市，长沙是最容易买房的城市（排除限购因素，仅从房价考虑）。2021年，厦门的平均购房价格达到50,087元/平方米，房价收入比达5.20；而长沙的平均购房价格为10,427元/平方米，房价收入比仅1.09。上有天堂，下有苏杭，杭州的买房难度也较大，2021年平均购房价格达到30,717元/平方米，房价收入比为2.51。按房价高低和房价收入比排序，得出的结论是一致的：青岛、成都、西安、重庆的买房难度依次递减，2021年四城的平均购房价格分别为16,487元/平方米、14,086元/平方米、13,523元/平方米、12,182元/平方米、10,427元/平方米，房价收入比分别为1.7、1.52、1.46、1.44。

值得注意的是，虽然青岛购房价格偏高，租房价格却偏低，2021年为1,911元/月，仅高于七座城市中的重庆（1,666元/月），低于长沙（1,949元/月），但这三座城市的房租收入比在七座网红城市中都属最低，2021年均为0.2。2021年，厦门、杭州的平均住房租金均超过3000元/月，成都、西安刚刚2000元/月出头。

重庆是基础教育学校最丰富的城市，杭州、厦门的基础教育学校相对更少。2020年，重庆基础教育学校总计9590所，同年，杭州仅1916所、厦门1439所，而成都有3990所，长沙、西安、青岛均在3600所左右。分阶段看，2020年，重庆、成都、青岛、长沙的幼儿园数量均在2000所以上，而杭州、厦门幼儿园数量均是1000所出头。2020年，重庆、西安的普通小学数量均在1000所以上，杭州、厦门的普通小学不及500所。2020年，重庆、成都的普通中学数量均在600所以上，杭州、长沙、青岛均为300多所，厦门为111所。考虑到杭州常住人口数量约为厦门的一倍，不考虑教学质量，总体上，小孩在杭州上学的资源相对紧缺。

七座城市中，哪座城市就医住院更为方便？重庆是医疗机构床位数量最多的城市，2021年达到240,700个，这包括医院、社区卫生服务中心、乡镇卫生院等医疗机构的床位。其次分别是成都、杭州、长沙、西安、青岛、厦门，2021年分别为160,000个、91,000个、87,200个、79,500个、67,900个、20,253个。

但从基本医疗服务覆盖情况看，个人在长沙更能享受便捷的住院服务，2021年长沙每千人医疗机构床位数量为8.5个/千人。其次是成都、杭州、重庆、青岛、西安、厦门，2021年每千人医疗机构床位数量分别为7.6个/千人、7.5个/千人、7.5个/千人、6.6个/千人、6个/千人、3.8个/千人。

再看看休闲娱乐选择。从购物消费的区域分布看，重庆的标志性商业街区数量位列第一，2022年有11个，解放碑步行街是代表性区域。其次是西安、成都、杭州、长沙、青岛、厦门，2022年分别有8个、6个、5个、3个、3个、2个，代表分别有大唐不夜城、春熙路、武林路、黄兴路、中山路、中山路（没错，青岛与厦门拥有同名热门街区）。

从绿地面积看（市辖区），重庆也是绿地最多的城市，2020年达到707平方公里。其次是杭州、成都、青岛、西安、厦门、长沙，2020年分别为496平方公里、485平方公里、418平方公里、354平方公里、237平方公里、206平方公里。

厦门房价为什么那么贵？

20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。

第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。

但发现厦门的消费水平并不低，可能和它是旅游城市有关。但在房价上似乎更高，厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。据统计数据显示，7月份思明区房价为59108元/㎡，湖里区房价为52230元/㎡，海沧区房价为36186元/㎡，8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡，环比上涨1.46%，同比上涨31.29%，房价直逼一线城市的深圳。可厦门市2016年GDP仅为3700多亿，城镇居民人均可支配为46254元，也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入，这个房价可谓非常高。

然而，为什么厦门房价这么高呢？

首先，厦门市住宅土地供应不足。虽然厦门市面积偏小，仅为1700平方公里，常住人口不足400万人，但与深圳1997平方公里、常住人口1190万相比，人口密度没那么大。但房价直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。

其次，厦门气候、环境宜居，幸福指数高，适合养老。因此，厦门是一座人口净流入城市，目前厦门户籍人口仅为220万人，近一半的外来人口。这些外来人口对房子的需求，使得厦门楼市供应更为紧张，推动了房价的上涨。

第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。

在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的调控已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。